Plus proposed TREC rules changes under consideration.

德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会于11月7日举行会议，批准了对几项表格的修改, effective February 1, 2023. 委员会还提议修改TREC规则的两个部分. Visit trec.texas.gov for all meeting materials.

Approved Forms Changes

One to Four Family Residential Contract (Resale) (TXR 1601, TREC 20-17)

  • 修改第3款，增加“销售价格的现金部分”的定义.”
  • 第6段增加了新的“要求通知”一节, which provides one location where MUD, PID, 或其他已发出或附在合同上的类似通知可以列出.
  • 第7F段修改为要求卖方向买方提供修理人员提供的文件副本，显示工作范围和已完成工作的付款. The paragraph also requires the transfer, at the seller’s expense, of any transferable warranties at closing.
  • 修订第9B(3)段，以增加任何保证的转让，以与第7F段的变更相对应.
  • 新的第9B(5)款规定，私人转让费将由卖方承担, 除非本合同另有规定，且由业主协会评定的转让费由《十大网络彩票平台大全》管辖 必须成为业主协会会员的物业附录. A similar sentence is added to the Residential Condominium Contract (Resale).
  • 第11款经修订，以进一步澄清该款的意图，将“事实陈述”和“业务细节”等用语改为“信息项目”,” which is now defined. 此外，还增加了解释2021十大正规彩票app经纪人不能从事法律工作并禁止加入的内容, deleting from, 或修改合同，除非由合同的一方或一方的律师起草.
  • 第13段作了修订，以澄清截止日期将按比例分配的数额.
  • 第18B段修改为:如未成交, 在支付保证金之前，托管代理人可能会要求出具书面的免责声明.
  • 修改第21款，增加一行，分别向买方和卖方的代理人提供副本.

Unimproved Property Contract (TXR 1607, TREC 9-16), 新房合同(未完工建筑)(TXR 1603), TREC 23-18), New Home Contract (Completed Construction) (TXR 1604, TREC 24-18)

  • 卖方的披露段落已被修改，在每个披露项目中增加了复选框，以表明卖方是否知道，并增加了两个额外的披露，涉及该财产是否位于洪泛平原，或该财产上的任何树木是否有橡树枯萎病.

Farm and Ranch Contract (TXR 1701, TREC 25-15)

  • 此外，还增加了一项通知，说明该表格是为出售任何规模的现有农场或牧场而设计的，不适用于复杂的交易.
  • 第2A段增加了“县”一词，以反映农场和牧场财产可能位于两个或两个以上县的事实. Additionally, 包括但不限于:水权, claims, permits, strips and gores, easements, 并将“合作或协会成员”从该段删除.
  • 修改第3D段，以便在调查显示面积差异时改变销售价格调整的计算.
  • 新的第4D段涉及地面租赁，并包括关于卖方是否已向买方交付书面租赁副本或提供口头租赁通知的选项, 类似于现有的自然资源租赁条款. 第6F段的相应措词也作了修正.

Seller Financing Addendum (TXR 1914, TREC 26-8)

  • 在表格的顶部加上一个通知，鼓励与律师和金融专业人士进行咨询. 该通知还告知各方这些交易的复杂性.
  • 修改B款以修改卖方可以终止合同的期限.

Residential Condominium Contract (Resale) (TXR 1605, TREC 30-16)

  • 修订第2B(2)及2C(2)段，以澄清与终止有关的时间，并增加提及适用的《2021十大正规彩票app》条文.
  • 第12A(3)款经修订，不包括定期维持费, assessments, 或根据第13款从双方在本节项下的支付义务中按比例分摊的会费(包括预付项目), as well as costs and fees provided by Paragraph 2.
  • 修订了第D2(a)和(b)段，以澄清意外伤害保险的要求，并增加了新的第D2(c)段，以解决意外伤害保险问题.
  • 进一步修订第D2(b)段，增加一项要求，要求卖方向买方提供托管账户的年度账目, 在某些情况下，使用托管存款及时缴纳税款和保险费, and hold the escrow deposit in a separate account. 该条款还增加了说明第三方是否会支付第三方托管账户的费用，费用由买方或卖方承担.

必须成为业主协会会员的物业附录 (TXR 1922, TREC 36-10)

  • Amended to exclude regular periodic maintenance fees, assessments, 或根据第13款从双方在本节项下的支付义务中按比例分摊的会费(包括预付项目), 以及A和D段规定的费用和费用.

Amendment to Contract (TXR 1903, TREC 39-9)

  • A notice is added to consult an attorney, 并在第2款中增加了关于修理的参考. 表格也作了修订，以取代第9段后的括号, Other Modifications, 声明禁止2021十大正规彩票app经纪人和销售代理从事法律工作.

Third Party Financing Addendum (TXR 1901, TREC 40-10)

  • 修改为在第1款中增加“其他融资”一栏.
  • 修改第3款，增加只有在买方的贷款人要求时，票据才必须由卖方的留置权和信托契据作担保.

Loan Assumption Addendum (TXR 1919, TREC 41-3)

  • 对A款进行修改，增加假定贷款的票据持有人有权收到买方信用报告的副本.
  • 修改B款以修改卖方可以终止合同的期限.
  • 修改C段以澄清买方将在成交时以书面形式承担以下注释, 删除对$500的引用，代之以插入空白, 并增加以下语句:“自生效之日起7天内, 卖方将向买方交付所假定的通知的副本, the deed(s) of trust, 以及贷款人最近的贷款对账单.”
  • 新增新增H段，涉及信息发布授权.
  • A new due on sale notice is added.

Addendum Regarding Residential Leases (TXR 1953, TREC 51-1)

  • 修订在第B1段增加一个与口头租约通知有关的复选框.

Addendum Regarding Fixture Leases (TXR 1954, TREC 52-1)

  • 修订在第B1段增加一个与口头租约通知有关的复选框.
  • Paragraph A1 is modified to include checkboxes, in lieu of a blank line, 这样双方就可以明确指出将承担和分配何种类型的固定设备租赁.

Notice to Prospective Buyer (TXR 2505, TREC 57-0)

  • 本表格已修订，以增加有关公共改善地区的通知规定.

TREC’s Proposed Rule Changes

对TREC规则第537条提出了两项修改:

  1. The proposed change to Section 537.1包含了新术语“信息性项目”的定义,，这是为了更好地描述许可证持有人可以添加到合同表格中的信息类型. 这一定义反映了委员会合同形式第11段中新采用的措辞.
  2. The proposed changes to Section 537.使用标准合同格式，重新组织和巩固规则，使其清晰. 他们还简化了关于许可证持有人何时需要使用佣金批准的合同形式以及什么被视为未经授权的法律实践的语言.
    • 对第(a)款的拟议修改使规则语言与适用的法定语言更紧密地一致，并简化了与许可证持有人使用合同形式有关的例外清单.
    • 修改第(a)(4)款中的例外，以消除许可证持有人在不存在强制使用的佣金批准合同格式时使用律师为经纪公司准备的合同格式的能力.
    • 第(b)至(d)款就委员会认为的未经授权的法律执业行为向许可证持有人和公众提供了进一步的指导.
    • 第(d)(2)款规定，在合同形式中添加语言或从合同形式中删除语言并非法律惯例, if specifically instructed in writing by a principal, as long as any change is made conspicuous, including underlining additions, striking through deletions, 或者采用其他一些方法，清楚地表明正在进行的更改.
    • 对第(h)款的拟议修改更新了关于复制委员会批准的合同表格的措辞，以更好地反映技术的变化.

    What’s Next?

    After the proposals are published in the Texas Register, a public comment period will open. Look for more information from Texas REALTORS®. 这些拟议的规则变更最早可能在2023年2月的委员会会议上通过.